Corniche : un projet de fonds d’investissement hôtellerie-restauration au Luxembourg
Pour les investisseurs
Apportez le capital.
Corniche est un projet de fonds luxembourgeois de capital privé pour les hôtels, restaurants, cafés, food halls, cuisines centrales et les immeubles qui les abritent.
Information sur un projet de fonds, pas une offre.
Les investisseurs qui connaissent déjà Cordis peuvent nous écrire.
Pour les propriétaires
Apportez les murs.
Si vous possédez un restaurant, un hôtel, un immeuble vide ou un bail qui pourrait en accueillir un, vous pouvez l’apporter à l’entreprise contre une part, sur la base d’une évaluation indépendante, sans le vendre.
Pour les exploitants
Apportez le concept. Si vous êtes chef, hôtelier ou exploitant avec une idée qui a fait ses preuves et pas de deuxième adresse, nous apportons le capital, souvent les locaux, et le back-office.
Un portefeuille, deux types d’actifs
L’hôtellerie-restauration, ce sont en réalité deux métiers. L’un est stable et repose sur des contrats. L’autre est en croissance et change tout le temps.
D’un côté, des immeubles loués, des contrats de restauration collective et des résidences pour personnes âgées exploitées par des opérateurs agréés. De l’autre, le groupe de restaurants qui ouvre sa troisième adresse, l’hôtel en rénovation et le food hall au cœur d’un nouveau quartier. La plupart des fonds proposent l’un ou l’autre. Corniche est conçu pour détenir les deux dans un même portefeuille, à un ratio fixe. Le côté stable est dimensionné pour couvrir les coûts du fonds et payer les distributions, afin que le côté en croissance ne soit pas contraint de vendre sous pression.
Le côté stable
Hôtels et locaux de restaurants sous baux longs et indexés
Restauration collective et cuisines centrales au service des banques, écoles, hôpitaux et institutions européennes
Immobilier de résidences seniors et de santé loué à des opérateurs agréés. Nous possédons les murs, pas l’activité de soins
Entreprises établies et rentables dont les fondateurs préparent leur succession
Le côté en croissance
Groupes de restaurants, cafés et boulangeries multi-sites
Repositionnement d’hôtels et conversions lifestyle
Food halls et ancrages hôteliers pour les nouveaux quartiers : Cloche d’Or, Belval et Hollerich
Résidences avec services pour les professionnels en mobilité et les équipes de projet
Comment fonctionne un apport
Vendre un immeuble au Luxembourg coûte plusieurs pour cent de sa valeur en droits avant tout impôt. L’apporter à une entreprise aux côtés du fonds est conçu pour coûter bien moins, et l’actif reste dans la famille.
Le traitement fiscal et les droits dépendent de l’actif et du propriétaire et sont confirmés par les conseils au cas par cas.
Évaluation
Un évaluateur indépendant désigné selon la politique d’évaluation du fonds fixe la valeur. Vous voyez le rapport complet. Ni vous ni nous ne choisissons l’évaluateur.
Structure
Votre immeuble entre dans une société dédiée. Vous en détenez la majorité ; le fonds investirait en numéraire pour les travaux et détiendrait le solde. Un exploitant éprouvé prend un bail long auprès de cette société.
Exploitation
Corniche financerait l’aménagement et le fonds de roulement, amènerait l’exploitant et les services partagés (cuisine, achats, personnel, marketing), et siégerait au conseil avec vous.
Liquidité
Le loyer est conçu pour être perçu dès le premier mois. Après trois ans, vous pourriez échanger votre participation contre des parts de l’ensemble du portefeuille, la conserver, ou la vendre sur la base d’une évaluation indépendante.
Ce qui peut être apporté : un immeuble en pleine propriété, un bail ou un droit d’occupation, une entreprise existante, une marque, une équipe d’exploitation.
Avec qui nous travaillons
Propriétaires
Vous apportez des locaux, un bail ou une entreprise qui a besoin d’un successeur. Vous conservez l’essentiel de l’actif, un siège au conseil, le loyer et la possibilité de vendre plus tard. Nous apportons le capital de rénovation, un exploitant, la plateforme et les formalités.
Parler de votre bienExploitants
Vous apportez un concept qui marche et l’équipe pour le faire tourner. Vous conservez une participation qui s’acquiert au fil des résultats, et vous dirigez l’établissement à votre façon. Nous apportons le capital, souvent l’immeuble, et le back-office.
Devenir exploitant partenaireInvestisseurs
Vous apportez le capital, en tant qu’investisseur averti. Vous obtenez une façon bien gouvernée et diversifiée de posséder l’hôtellerie-restauration que vous connaissez déjà en tant que client.
Les investisseurs qui connaissent déjà Cordis peuvent nous écrire.
Conçu pour être gouverné comme une institution
Un gestionnaire agréé
La gestion de portefeuille et des risques sera déléguée à un GFIA agréé au Luxembourg, qui reste à désigner. Cordis Capital agira comme associé commandité et conseiller en investissement.
Une évaluation indépendante
Chaque actif et chaque apport seront évalués de façon indépendante selon la politique d’évaluation du fonds.
Un comité indépendant
Le fonds aura un comité consultatif avec un exploitant hôtelier, un expert immobilier agréé et un membre financier. Deux d’entre eux devront soutenir chaque investissement.
Le consentement des investisseurs
Un comité des associés commanditaires consentira à tout ce qui touche aux conflits, aux apports ou aux parties liées.
Pas de double commission
Les commissions d’acquisition seront intégralement imputées sur la commission de gestion. Il n’y en aura aucune sur les actifs apportés, et chaque commission sera divulguée une fois par an.
Engager la conversation
Dites-nous si vous possédez un lieu ou exploitez un concept. Nous répondons personnellement, en luxembourgeois, en français, en allemand ou en anglais.