Corniche : un fonds d’investissement hôtellerie-restauration au Luxembourg
Pour les investisseurs
Apportez le capital.
Corniche est un projet de fonds luxembourgeois de capital privé pour les hôtels, restaurants, cafés, food halls, cuisines centrales et les immeubles qui les abritent.
Réservé aux investisseurs avertis. Cette page est une information, pas une offre.
Pour les propriétaires
Apportez les murs.
Si vous possédez un restaurant, un hôtel, un immeuble vide ou un bail qui pourrait en accueillir un, vous pouvez l'apporter à l'entreprise contre une part, à une valeur indépendante, sans le vendre.
Apportez le concept. Si vous êtes chef, hôtelier ou exploitant avec une idée qui a fait ses preuves et pas de deuxième adresse, nous apportons le capital, souvent les locaux, et le back-office.
Devenir exploitant partenaireUn portefeuille, deux types d'actifs
L'hôtellerie-restauration, ce sont en réalité deux métiers. L'un est stable et repose sur des contrats. L'autre est en croissance et change tout le temps.
D'un côté, des immeubles loués, des contrats de restauration collective et des résidences pour personnes âgées exploitées par des opérateurs agréés. De l'autre, le groupe de restaurants qui ouvre sa troisième adresse, l'hôtel en rénovation et le food hall au cœur d'un nouveau quartier. La plupart des fonds proposent l'un ou l'autre. Corniche détient les deux dans un même portefeuille, à un ratio fixe. Le côté stable est dimensionné pour couvrir les coûts du fonds et payer les distributions, pour que le côté en croissance n'ait jamais à vendre sous pression.
Le côté stable
Hôtels et locaux de restaurants sous baux longs et indexés
Restauration collective et cuisines centrales au service des banques, écoles, hôpitaux et institutions européennes
Immobilier de résidences seniors et de santé loué à des opérateurs agréés. Nous possédons les murs, pas l'activité de soins
Entreprises établies et rentables dont les fondateurs préparent leur succession
Le côté en croissance
Groupes de restaurants, cafés et boulangeries multi-sites
Repositionnement d'hôtels et conversions lifestyle
Food halls et ancrages hôteliers pour les nouveaux quartiers, Cloche d'Or, Belval, Hollerich
Résidences avec services pour les professionnels en mobilité et les équipes de projet
Comment fonctionne un apport
Vendre un immeuble au Luxembourg coûte plusieurs pour cent de sa valeur en droits avant tout impôt. L'apporter à une entreprise aux côtés du fonds est conçu pour coûter bien moins, et l'actif reste dans la famille.
Le traitement fiscal et les droits dépendent de l'actif et du propriétaire et sont confirmés par les conseils au cas par cas.
Évaluation
Un évaluateur indépendant désigné selon la politique d'évaluation du fonds fixe la valeur. Vous voyez le rapport complet. Ni vous ni nous ne choisissons l'évaluateur.
Structure
Votre immeuble entre dans une société dédiée. Vous en détenez la majorité ; le fonds investit en numéraire pour les travaux et détient le solde. Un exploitant éprouvé prend un bail long auprès de cette société.
Exploitation
Corniche finance l'aménagement et le fonds de roulement, amène l'exploitant et les services partagés (cuisine, achats, personnel, marketing), et siège au conseil avec vous.
Liquidité
Le loyer tombe dès le premier mois. Après trois ans, vous pouvez échanger votre participation contre des parts de l'ensemble du portefeuille, la conserver, ou la vendre à une valeur indépendante.
Ce qui peut être apporté : un immeuble en pleine propriété, un bail ou un droit d'occupation, une entreprise existante, une marque, une équipe d'exploitation.
Avec qui nous travaillons
Propriétaires
Vous apportez des locaux, un bail ou une entreprise qui a besoin d'un successeur. Vous conservez l'essentiel de l'actif, un siège au conseil, le loyer et la possibilité de vendre plus tard. Nous apportons le capital de rénovation, un exploitant, la plateforme et les formalités.
Parler de votre bienExploitants
Vous apportez un concept qui marche et l'équipe pour le faire tourner. Vous conservez une participation qui s'acquiert au fil des résultats, et vous dirigez l'établissement à votre façon. Nous apportons le capital, souvent l'immeuble, et le back-office.
Devenir exploitant partenaireInvestisseurs
Vous apportez le capital, en tant qu'investisseur averti. Vous obtenez une façon bien gouvernée et diversifiée de posséder l'hôtellerie-restauration que vous connaissez déjà en tant que client, avec des attentions réservées aux investisseurs dans nos établissements.
Demander le mémorandumGouverné comme une institution
Un gestionnaire agréé
La gestion de portefeuille et des risques est confiée à un GFIA agréé au Luxembourg ; Cordis Capital est associé commandité et conseiller en investissement.
Une évaluation indépendante
Chaque actif et chaque apport sont évalués de façon indépendante selon la politique d'évaluation du fonds.
Un comité indépendant
Un comité consultatif avec un exploitant hôtelier, un expert immobilier agréé et un membre financier ; deux d'entre eux doivent soutenir chaque investissement.
Le consentement des investisseurs
Un comité des associés commanditaires consent à tout ce qui touche aux conflits, aux apports ou aux parties liées.
Pas de double commission
Les commissions d'acquisition sont intégralement imputées ; il n'y en a aucune sur les actifs apportés ; chaque commission est divulguée une fois par an.
Engager la conversation
Dites-nous lequel des trois vous êtes. Nous répondons personnellement, en luxembourgeois, en français, en allemand ou en anglais.
Avant de pouvoir partager le mémorandum. Corniche est un fonds d'investissement alternatif réservé, ouvert uniquement aux investisseurs avertis au sens du droit luxembourgeois. Merci de confirmer les déclarations ci-dessous. Elles nous permettent de répondre à votre demande ; elles ne constituent pas une offre.